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南安市人民政府辦公室轉發市自然資源局關于劃撥國有建設用地使用權補辦出讓和轉讓有關問題意見的通知
索引號: QZ07101-1300-2019-00360 公開方式: 主動公開 信息類別: 征收或者征用土地、房屋拆遷及其補償、補助費用的發放、使用情況
發布機構: 市政府辦公室 發文日期: 2019-12-17 點擊數: 1
備注/文號: 南政辦〔2019〕114號
內容概述: 關于劃撥國有建設用地使用權補辦出讓和轉讓有關問題的意見

各鄉鎮(街道)人民政府(辦事處)、雪峰開發區、經濟開發區管委會,市直有關單位:

  經市人民政府第67次常務會議研究,現將市自然資源局制定的《關于劃撥國有建設用地使用權補辦出讓和轉讓有關問題的意見》轉發給你們,請遵照執行。

 

 

 南安市人民政府辦公室

  2019年12月10日

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關于劃撥國有建設用地使用權補辦出讓和轉讓有關問題的意見

南安市自然資源局

2019年12月

 

  為加強劃撥國有建設用地使用權管理,保障國有財產和土地使用者的合法權益,依法促進土地使用權合理流動,依據《中華人民共和國城市房地產管理法》《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《福建省劃撥土地使用權管理辦法》《財政部 國土資源部 建設部關于<已購公用住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規定的通知>》等有關法律、法規和文件,按照便民利民的原則,結合我市的實際情況,現就劃撥國有建設用地使用權補辦出讓和轉讓有關問題提出如下意見:

  一、適用范圍和條件

  以劃撥方式取得的國有建設用地使用權,申請補辦出讓或轉讓,并已辦理《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《不動產權證》的,適用本意見。

  二、補辦出讓的起始日期和地價計算原則

 ?。ㄒ唬┆毩⒆诘兀ú缓瑐€人住宅用地)補辦出讓,以申報補辦出讓的日期作為土地出讓起始日期,以法定最高出讓年期為土地出讓終止日期,宗地地價由市自然資源局委托有資質的土地評估機構進行評估,地價和土地出讓方案報市政府批準后,補簽《土地出讓合同》,補交土地出讓金,辦理不動產變更登記。

 ?。ǘ﹤€人住宅用地(私宅)補辦出讓,以申報補辦出讓的日期作為土地出讓起始日期,以法定最高出讓年期為土地出讓終止日期,宗地地價以現行基準地價(樓面地價)計算,不進行修正。

 ?。ㄈ┕灿凶诘兀ㄌ追?、店面)補辦出讓,以土地審批日期作為土地出讓起始日期,以法定最高出讓年期為土地出讓終止日期,宗地地價以現行基準地價(樓面地價)計算,并進行土地使用年限修正,修正系數的公式為:

  R=

  1-1/(1+r)m

  1-1/(1+r)k

  其中:R——土地使用剩余年期修正系數,k——土地用途的法定最高出讓年期,m——土地使用剩余年期,r——土地還原利率確定為6%。

 ?。ㄋ模﹤€人住宅用地(私宅)和共有宗地(套房、店面)補辦出讓的,直接補簽《土地出讓合同》,補交土地出讓金,辦理不動產變更登記。

  三、土地出讓金收取標準

 ?。ㄒ唬﹦潛苌谭玫貞a交的土地出讓金標準

  1.獨立宗地補辦出讓,土地出讓金按市政府批準地價的50%收取。

  2.共有宗地(店面)補辦出讓,有基準路線價的,以基準路線價10%計收土地出讓金;沒有基準路線價的,以基準樓面地價20%的計收土地出讓金。

 ?。ǘ﹦潛茏≌玫貞a交的土地出讓金標準

  1.獨立宗地(不含個人住宅用地)補辦出讓,土地出讓金按市政府批準地價的50%收取。

  2.個人住宅用地(私宅)補辦出讓,以基準樓面地價20%確定土地出讓金標準,收取整宗地土地出讓金。標準如下:容積率小于基準地價標準容積率的,按基準地面價20%計收土地出讓金;容積率大于基準地價標準容積率的,按基準樓面地價20%計收土地出讓金,不再進行修正。容積率=建筑面積÷土地面積(建筑面積、土地面積以批準登記為準)。

  3.已分戶登記的安置房轉讓或業主自愿補辦出讓,以及政府安置房剩余房源外售或調劑作為人才用房補辦出讓,以基準樓面地價20%計收土地出讓金。

  4.已購公房、房改房、經濟適用房、單位集資房等保障性住房及政府早期開發的劃撥商品房,符合上市交易規定出售,以基準樓面地價10%計收土地出讓金。

 ?。ㄈ﹦潛芄I倉儲用地及其它用途用地應補交的土地出讓金標準

  獨立工業倉儲用地及其它用途用地申請補辦土地出讓,先經宗地所在鄉鎮政府和市自然資源局重新認定符合城鄉規劃的,方可申請補辦出讓手續。

  1.1990年5月19日以前取得劃撥土地使用權的,按市政府批準地價的30%收取土地出讓金。

  2.1990年5月19日(含當日)以后取得劃撥土地使用權的,按市政府批準地價的45%收取土地出讓金。

  三、其它規定

 ?。ㄒ唬┮蚜腥胝召弮溆媱澕捌瑓^改造的劃撥土地,原則上不予辦理補辦出讓手續。

 ?。ǘ﹦潛芡恋厥褂脵噢D讓,土地用途符合《劃撥用地目錄》的,可不補辦出讓不補交土地出讓金,按轉移登記辦理。

 ?。ㄈ﹪衅笫聵I單位改制涉及劃撥土地使用權補繳土地出讓金的,按有關法律法規和改制文件規定執行。

 ?。ㄋ模┓ǘɡ^承人繼承以劃撥土地方式取得房產的,無須補辦出讓,可直接辦理過戶登記。

 ?。ㄎ澹┌仓梅亢鸵奄徆?、房改房、經濟適用房、單位集資房等保障性住房自住的,國家無強制補辦出讓要求,但轉讓或符合上市交易規定出售的,必須補辦出讓并補交土地出讓金。

 ?。榇龠M安置房產權合理流動,原已辦理房產分戶登記,在本意見下發兩年內,或本意見下發后新辦理房產分戶登記兩年內,因轉讓或業主自愿選擇補辦出讓的,土地出讓金按本意見標準的70%執行;超過時限申請辦理的,土地出讓金仍按本意見標準執行。

 ?。ㄆ撸┗鶞实貎r更新的,按更新后的基準地價執行。

 ?。ò耍┆毩⒆诘?,是指只有唯一的土地使用者單獨使用的界限清楚的土地稱為獨立宗地;共有宗地,是指幾個土地使用者共同使用同一宗土地,且相互之間的界限難以劃清稱為共有宗地。

  四、本意見自下發之日起施行,由市自然資源局負責解釋

  本意見之前有關劃撥國有建設用地使用權補辦出讓和轉讓轉讓規定與本意見不一致的,以本意見為準。

  市直有關單位:市發改局、工信局、民政局、財政局、住建局、交通運輸局、農業農村局、林業局、水利局、審計局、供銷社、城聯社,貿工農國投公司、園區集團、交通集團、城建集團、南翼港區。

  南安市人民政府辦公室 2019年12月17日印發

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